Оценка земельных участков

Чаще всего, оценка земельного участка выполняется одновременно с оценкой недвижимости, но в некоторых случаях необходима отдельная рыночная оценка, которая проводится независимой компанией.

В каких случаях проводится рыночная оценка земельного участка:

• В случае, если земельный участок значится как объект ипотечного кредита или выступает как залоговое имущество;
• Если земельный участок стоит на балансе любого предприятия;
• Если земля находится на аукционной продаже;
• Земельный участок сдается в пользование арендатору и нужно определить годовую арендную стоимость;
• Также, если земля значится в контракте купли-продажи, и в других подобных случаях.

Проводится такая оценка должна в случаях, если земельный участок рассматривается с точки зрения бизнес потребностей, к примеру, если необходимо привлечь новые инвестиции. Ликвидационную цену земельного участка определяют в случаях, когда нужно в срочном порядке его реализовать. Кадастровая стоимость дает возможность подсчитать сумму дальнейших платежей. Для того, чтобы провести оценку стоимости земли по всем этим направлениям, используются различные методы подсчета.

Особенности рыночной оценки земельного участка.

Процедура, подразумевающая оценку земли, имеет свои определенные особенности. Эти особенности связанны не только с физическими факторами, но и с некими юридическими характеристиками данного объекта. К юридическим характеристикам относятся такие факторы, как категория земли на которой проводится оценка. Это может быть земельный участок, относящийся к лесному фонду, водному фонду или земли для сельскохозяйственного назначения и т.п. В случае, если законодательство наложило некоторые ограничения на использование такой земли, то её оценка в принципе невозможна. К примеру, к подобным ограничениям может относится этажность дозволенного строительства на данном участке, или другие условия, которые в любом случае должны соблюдаться собственником земли.

Независимое оценивание земли подразумевает и некоторые другие факторы, к примеру, месторасположение земли, ее расстояние от населенных пунктов, присутствуют ли необходимые коммуникации, привлекательность района, наличие водоемов и т.п. Каждый такой фактор по-разному влияет на категорию земель: во время проведения оценки сельскохозяйственных земель, могут использоваться определенные критерии, а при оценивании земельных участков в населенном пункте – совсем другие.

Для процедуры оценки участка нужно подготовить такую документацию:

1. Документы на право собственности оцениваемого объекта;
2. Кадастровый паспорт
3. Всю необходимую информацию в которой идет речь о возможных ограничениях на конкретном участке;
4. Информацию о наличии всевозможных коммуникаций и их нынешнее состояние.

Также к представленным документам необходимо приложить сведения об арендной плате:

Порядок данной процедуры:

• Заключение контракта на оценку объекта;
• Сбор и исследование физической и юридической информации;
• Подбор мероприятий для оценивания и проведение необходимых расчетов;
• Определение стоимости участка;
• Предоставление отчета о произведенной процедуре.

После того, как будет произведена оценка, выдается отчет в письменном виде, в котором указанно, что эта процедура была выполнена. Необходимые требования, как к процедуре, так и к оформлению результатов описаны в Федеральном законе.