Оценка земельных участков
![]() |
![]() | В каких случаях проводится рыночная оценка земельного участка: |
• Если земельный участок стоит на балансе любого предприятия;
• Если земля находится на аукционной продаже;
• Земельный участок сдается в пользование арендатору и нужно определить годовую арендную стоимость;
• Также, если земля значится в контракте купли-продажи, и в других подобных случаях.
Проводится такая оценка должна в случаях, если земельный участок рассматривается с точки зрения бизнес потребностей, к примеру, если необходимо привлечь новые инвестиции. Ликвидационную цену земельного участка определяют в случаях, когда нужно в срочном порядке его реализовать. Кадастровая стоимость дает возможность подсчитать сумму дальнейших платежей. Для того, чтобы провести оценку стоимости земли по всем этим направлениям, используются различные методы подсчета.
![]() | Особенности рыночной оценки земельного участка. |
Процедура, подразумевающая оценку земли, имеет свои определенные особенности. Эти особенности связанны не только с физическими факторами, но и с некими юридическими характеристиками данного объекта. К юридическим характеристикам относятся такие факторы, как категория земли на которой проводится оценка. Это может быть земельный участок, относящийся к лесному фонду, водному фонду или земли для сельскохозяйственного назначения и т.п. В случае, если законодательство наложило некоторые ограничения на использование такой земли, то её оценка в принципе невозможна. К примеру, к подобным ограничениям может относится этажность дозволенного строительства на данном участке, или другие условия, которые в любом случае должны соблюдаться собственником земли.
Независимое оценивание земли подразумевает и некоторые другие факторы, к примеру, месторасположение земли, ее расстояние от населенных пунктов, присутствуют ли необходимые коммуникации, привлекательность района, наличие водоемов и т.п. Каждый такой фактор по-разному влияет на категорию земель: во время проведения оценки сельскохозяйственных земель, могут использоваться определенные критерии, а при оценивании земельных участков в населенном пункте – совсем другие.
![]() | Для процедуры оценки участка нужно подготовить такую документацию: |
1. Документы на право собственности оцениваемого объекта;
2. Кадастровый паспорт
3. Всю необходимую информацию в которой идет речь о возможных ограничениях на конкретном участке;
4. Информацию о наличии всевозможных коммуникаций и их нынешнее состояние.
![]() | Также к представленным документам необходимо приложить сведения об арендной плате: |
Порядок данной процедуры:
• Заключение контракта на оценку объекта;
• Сбор и исследование физической и юридической информации;
• Подбор мероприятий для оценивания и проведение необходимых расчетов;
• Определение стоимости участка;
• Предоставление отчета о произведенной процедуре.
После того, как будет произведена оценка, выдается отчет в письменном виде, в котором указанно, что эта процедура была выполнена. Необходимые требования, как к процедуре, так и к оформлению результатов описаны в Федеральном законе.