Определение границ земельного участка
 |
Города, поселки, прилегающая к ним территория делится на участки, используемые для промышленной, коммерческой, хозяйственной деятельности. Зачастую, используемая земля обносится забором или каким-либо другим способом обозначается граница частных владений. Бывает, что установить ограду невозможно из-за отсутствия четких данных о размерах участка.
Ситуация осложняется, когда земельный надел долгие годы остается бесхозным, на нем не ведутся работы, отсутствуют строения сооружения или они находятся в запустении. В таких случаях владельцы соседних участков могут осуществить незаконный захват, надеясь на то, что владелец не появится, а если и решит воспользоваться собственностью, не сможет доказать факт захвата ее части. Это связано с отсутствием четких размеров участка при наличии документов, подтверждающих право собственности.
Конфликт интересов также возникает при продаже земли. Тут нужно предоставление точной, достоверной информации покупателю о владениях. Отсутствие четких границ станет причиной затягивания процесса продажи, спровоцирует предъявление претензий соседями. Поэтому если нет параметров надела, сильно снижается его привлекательность для покупателей.
В случае с земельным участком важно знать четкие границы, так как за каждый м2 платится налог, кроме того возникнут проблемы при осуществлении следующих действий:
• оформлении завещания, дарственной;
• передаче в аренду – составлении договора;
• слиянии;
• разделе.
В таких случаях не обойтись без четко установленных границ собственности. Это избавит от дополнительной процессуальной нагрузки, владелец сможет без проблем распоряжаться собственностью и обоснованно предъявлять претензии в случае незаконного захвата или попытке осуществить другие противоправные действия.
Внимание!Установленные границы участка исключают необходимость наличия фактического ограждения – заборов, столбов и других маркеров. Это особенно актуально для труднопроходимой, заболоченной местности.
Зачем определять порядок пользования имуществом.Переход домов, квартир, земельных участков в частную собственность стал причиной возникновения конфликтов, длительных судебных тяжб между владельцами или лицами, претендующими на часть имущества. Такие разбирательства продолжаются годами, поэтому для экономии времени и средств важно установление четкого порядка пользования квартирой, домом, землей.
Правилами муниципального градостроительства установлены виды пользования земельным участком, допустимые в отдельно взятом регионе:
• основные – не требуют согласования с органами местной власти;
• условно разрешенные – в пользование поступает часть имущества после публичного согласования и оформления разрешительной документации;
• вспомогательные – являются дополнением для двух предыдущих, ориентированы на решение задач «обслуживания» основных видов землепользования.
Определение порядка пользования участком земли зависит от:
• размера;
• количества владельцев;
• формы собственности.
Приусадебные участки, сельскохозяйственные наделы, придомовая территория часто становится причиной конфликтов. Классический пример столкновения интересов – спор из-за строительства гаража во дворе многоэтажного дома. Так, один жилец хочет установить сооружение для постановки автомобиля на прилегающем участке, а другой, – на том же месте планирует создать детскую площадку, посадить деревья или обустроить клумбу.
В ряде случаев, правильный раздел придомовой территории, приусадебного участка невозможен. Тут не помогут судебные разбирательства и мировое соглашение. Практически, суд принимает решение, основываясь на данных о «фактическом пользовании», а не пропорционально доли собственности в объекте недвижимости или земельном наделе.
Такое принятие решений имеет следующие плюсы:
• Большинство жителей многоэтажного дома не производят никаких действий с собственностью, не продавали и не передавали во временное пользование;
• В многоквартирных домах с течением времени меняются жильцы, поэтому установить наличие и достоверность устных договоренностей, связанных с пользованием придомовой территории невозможно;
• Значение социального статуса, который определяет приоритет в пользовании земельным участком. Например, для малообеспеченной, многодетной семьи – это огород, который является дополнительным источником питания, а для соседа – палисадник, где растут декоративные растения.
Судья, принимая решение о порядке пользования земельным участком, учитывает следующие факторы:
• соотношение долей в праве собственности;
• наличие доступа – подхода, подъезда к объектам, сооружениям, находящимся на участке, выделение участков в формате единого массива;
• сформировавшийся порядок пользования участком.
В случаях, когда гражданин является владельцем недвижимости или земельного надела, а другие собственники, претенденты на его долю чинят препятствия для реализации законных прав, необходима разработка порядка пользования. В судебном порядке определяется доля, которой владеет гражданин, например, комната в квартире. Также указываются правила пользования такими помещениями, как: ванная, кухня, кладовые.
Профессиональная юридическая помощьЕсли разрешить спор владельцам имущества не удается, то он переходит в плоскость судебных разбирательств. Подобные дела рассматриваются мировыми судами. Ведение земельных споров, определение долей недвижимости подразумевает возможность подачи исковых заявлений лицами, которые фактически не являются владельцами части имущества. Установление порядка пользования не дает оснований для разграничения земельного надела, и он не подлежит государственной регистрации.
Чтобы разобраться в процессуальных тонкостях, необходимо знать законодательную базу и сопутствующие требования, поправки . Для экономии времени, получения оперативного, положительного решения проблемы, необходимо обращаться к опытным специалистам.
Схема сотрудничества подразумевает такие этапы работы:
• Консультирование клиента, разъяснение его прав и обязанностей;
• Разработка стратегии эффективного разрешения спора в сжатые сроки;
• Организация совместных консультаций всех лиц, имеющих право на собственность, в частности, земельный участок с дальнейшим подписанием соглашения о правилах пользования имуществом;
• Подготовка исковых заявлений для подачи в суд;
• Проведение экспертной оценки градостроительного регламента по спорному участку земли;
• Представление интересов клиента во время судебных разбирательств. Это подразумевает сбор необходимой документации, доказательной базы, участие в прениях и контроль выполнения решения суда;
• Объективная оценка законности присвоенного типа пользования.
Самостоятельно решить проблемы, связанные с пользованием имуществом, невозможно. Тут не обойтись без профессиональной юридической поддержки.