Кадастровое оспаривание

Алгоритм проведения экспертизы.
Эксперт заинтересован в качестве.
Недостатки, выявляемые рецензированием.
Результат рецензирования.
Закон и основание к проведению.

Основные факторы формирования и особенности влияния кадастровой стоимости недвижимости

Для эффективного, слаженного и упрощенного управления территориями, в пределах РФ применяется рыночная и кадастровая стоимость недвижимости. Очень важно понимать, что кадастровая и рыночная стоимость недвижимости - это две разные величины, на формирование которых влияют разные факторы (кадастровую стоимость определяет правительство РФ, рыночная стоимость – это реальная цена недвижимости). Также важно заметить, что для того, чтобы рассчитать кадастровую стоимость, необходимы средние показатели с использованием методов массовой оценки.

Главная цель оценочных работ, которые не должны проводиться чаще, чем раз в три года, заключается в определение максимально точной величины налогов и стоимости аренды недвижимости. Процедура определения кадастровой стоимости является неотъемлемой частью сделки, когда речь идет о выкупе земельного участка из государственной или муниципальной собственности, а также о планировании развития территорий РФ.

Как уже было сказано выше, кадастровая и рыночная стоимость недвижимости, в большинстве случаев, могут значительно отличаться (даже в несколько раз), так как в процессе массовой кадастровой оценки, не учитывается целый ряд факторов:

1. Состояние рынка (соотношение спроса и предложения);
2. Платежеспособность населения;
3. Функциональное использование недвижимости;
4. Проведение расчетов с использованием нерыночных показателей;
5. Применение незаконных ограничений на использование недвижимости.

Однако, как показывает практика, существует еще один фактор, который также влияет на формирование кадастровой стоимости, а именно «недоработки» за счет которых кадастровая стоимость будет рассчитываться по максимально высокой цене за недвижимость при условии, если участок находится в свободном использовании и на его территории больше нет никаких других объектов.

В связи с тем, что кадастровая стоимость очень часто превышает рыночную стоимость объекта, государство разрешает человеку оспорить полученные результаты при помощи двух законных способов:

- Предоставление всех имеющихся подтверждений о ложных данных, которые были получены после проведение государственной оценки. Данная информация предоставляется специальным органам кадастра, после подачи соответствующего запроса. В случае получения положительного ответа, рассмотренные данные и найденные ошибки необходимо будет предоставить членам комиссии по рассмотрению споров. Получить на руки решение о переоценке кадастровой стоимости можно будет уже в течение одного месяца.

- Предоставление отчета о рыночной стоимости недвижимости, которая была действительной на момент проведения государственной оценки, членам комиссии или в арбитражный суд. Данный способ является более выигрышным с точки зрения получения положительных результатов и скорости проведения переоценки.

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости:

1. Документы на собственность или временное пользование недвижимостью;
2. Техпаспорт БТИ;
3. Паспорт или доверенность;
4. Данные и информация, которая тем или иным образом может оказывать влияние на формирование стоимости объекта.

Как показывается статистика, не стоит бояться оспаривать результаты кадастровой стоимости, так как в 70% процентов случаев, люди выигрывают суд, после чего кадастровая стоимость полностью и практически полностью приравнивается к рыночной цене.