Признание права собственности
Если перед вами встала задача по узакониванию самовольной постройки, то стоит начать с того, что признание права собственности на самовольную постройку в основном производится в судебном порядке, т.е, вам необходимо подать иск о признании права собственности на данный объект.
Однако, прежде чем начинать составлять исковое заявление, давайте убедимся, что все документы в порядке и условия, при которых решение суда о самовольной постройке может быть вынесено в вашу пользу, соблюдены. Итак, какие это условия:
1. Вы собственник земельного участка, на котором осуществлена постройка, или участок находится у вас пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании. Если вы не собственник земельного участка на котором находится самовольная постройка, и не имеете возможности выкупа этого земельного участка, вы не сможете узаконить самовольную постройку.
2. У вас на руках есть следующий пакет документов:
- документы, подтверждающие факт возведения самовольной постройки за свой счет;
- документы, свидетельствующие о том, что права на объект не принадлежат третьим лицам;
- документы подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц;
- документы, подтверждающие соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам;
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Для формирования этого пакета документов (кроме платежных документов и ГПЗУ) возможно привлечение экспертной организации, выполняющей строительно-техническую экспертизу. Для получения ГПЗУ нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о получении градостроительного плана соответствующего земельного участка.
Заключение экспертов о том, что возведенная или реконструированная постройка соответствует требованиям, содержащимся в ГПЗУ, может стать в суде решающим фактором для признания собственности на самовольную постройку.
Стоит отметить, что Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, если устранены все признаки самовольной постройки, кроме разрешения на строительство, так как оно должно предшествовать строительству. И хотя указанное разрешение восполнить невозможно, истцу необходимо с помощью судебно-технической либо строительно-технической экспертизы и заключения органа архитектуры и градостроительства доказать соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, доказать что не нарушены охраняемые права и интересы третьих лиц и тем самым устранить признаки самовольности строения.
Эксперты нашей компании готовы оказать вам помощь и содействие, определить задачи предстоящих экспертиз для подготовки необходимого пакета документов и провести все виды строительно-технических и других требующихся экспертиз.